Kết luận về chủ trương xây dựng nhà ở xã hội tại TP HCM, Chủ tịch UBND thành phố Lê Hoàng Quân cho biết, thành phố sẽ tận dụng từ quỹ đất dôi dư đã qua sắp xếp nhà đất và xử lý nhà thuộc sở hữu Nhà nước để tạo quỹ đất cho nhà ở xã hội. Đồng thời, việc khống chế độ cao công trình ở 6 tầng cũng được hủy bỏ. Thay vào đó, độ cao công trình sẽ tùy thuộc quy hoạch chung trên từng địa bàn.
Với quy định mới này, một số bất cập làm đình trệ chương trình nhà ở xã hội đã được tháo gỡ. Tuy nhiên, theo giới đầu tư nhà đất tại TP HCM, những thay đổi này vẫn chưa thật sự thu hút nguồn vốn đầu tư vào nhà ở xã hội. Hiện các thủ tục cần thiết để triển khai dự án nhà ở xã hội như phê duyệt quy hoạch, thiết kế kỹ thuật, dự toán đầu tư, giá thiết kế thi công còn…nằm trên giấy.
Từ thực tế trên, Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, để dự án nhà ở xã hội được tiến hành nhanh, hiệu quả, Nhà nước cần có cái nhìn mới, khoa học hơn. Ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cho biết, hiện Nhà nước đảm nhận hết các khâu thiết kế, phê duyệt dự toán, tính toán giá thành… Các công đoạn này “ngốn” từ 6 đến 8 tháng khiến doanh nghiệp ngao ngán. “Phê duyệt quy hoạch xong, Nhà nước nên giao chủ đầu tư thực hiện các khâu còn lại”, ông Đực đề xuất.
Tổng Giám đốc Công ty Thương mại - Địa ốc Thanh Bình Đặng Hoàng Vũ, cho rằng, rất ít nhà đầu tư địa ốc đủ tiền để thực hiện cả một dự án nên phải vay ngân hàng. Nhưng, giả sử nhà đầu tư xây 500 căn hộ diện tích 50 m2, giá vốn ít nhất 400 - 700 triệu đồng một căn. Nếu đem căn hộ này cho sinh viên hoặc công nhân thuê với giá trung bình 1.200.000 đồng mỗi tháng thì không thể nào đủ trả nợ lãi vay, đó là chưa kể khấu hao xuống cấp. Do vậy, ông Vũ đề xuất: “Muốn làm nhà ở xã hội, phải sử dụng đất và vốn của Nhà nước thì mới thực hiện được”.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu đề cập đến một khó khăn khác: “Hiện nay, Luật nhà ở chưa cho phép xây dựng căn hộ dưới 30 m2. Trong khi thực tế cho thấy, nhu cầu nhà ở cho hộ 1 - 2 người là rất lớn”.
Một số doanh nghiệp bất động sản cũng cho rằng, giá đất tại TP HCM rất đắt. Do vậy Nhà nước nên có phương án định giá đất hợp lý trên cơ sở hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và chủ đất để nhanh chóng giải phóng mặt bằng, cần xã hội hóa chương trình này.
Các doanh nghiệp đề nghị, để đẩy nhanh việc đầu tư nhà giá rẻ, Nhà nước nên tổ chức đấu thầu công khai, minh bạch. Cùng một dự án, doanh nghiệp nào bỏ thầu tốt, cung cấp số lượng căn hộ nhiều hơn sẽ được chọn.