Góp mặt vào các dự án khu dân cư tại Nhơn Trạch  là các chủ đầu tư từ các công ty ở Đồng Nai, TP Hồ Chí Minh, Hà Nội và các công ty liên doanh. Dự án lớn nhất chiếm 600 - 700 ha và nhỏ nhất là vài hécta. Với quy mô đầu tư, nếu thực hiện xong các dự án khu dân cư, Nhơn Trạch sẽ trở thành một đô thị mới.

Tuy nhiên, trong số 74 dự án khu dân cư (nhiều dự án được UBND tỉnh ra quyết định từ năm 2001) với diện tích trên 4.740 ha, chỉ có 12 dự án đang được xây dựng.

Một trong những dự án dân cư chậm triển khai trên địa bàn huyện Nhơn Trạch - Ảnh: Đ.M

Các dự án còn lại được xem là chậm triển khai và đang trong quá trình lập thủ tục bồi thường và quy hoạch.

Nhiều dự án sau khi động thổ rầm rộ rồi im hơi lặng tiếng. Có dự án chủ đầu tư dựng bảng vẽ quy hoạch nhưng rồi năm này qua năm khác vẫn chưa thấy khởi động, khu dân cư bao nhiêu năm vẫn chỉ là rẫy trồng mì.

Khá hơn, có chủ đầu tư sau khi làm xong phần hạ tầng thì cũng ngưng, đất dự án trở thành nơi chăn thả gia súc.

Gia hạn và găm đất

Hàng chục dự án dân cư ở Nhơn Trạch sau một thời gian dài ngâm cho đến khi hết thời hạn, chủ đầu tư lại xin gia hạn. Hoặc các dự án sau khi gia hạn thì bị rút giấy phép, sau đó lại được giới thiệu địa điểm thực hiện lại dự án.

Cty Phát triển Nhà & Đô thị Tây Hồ được giới thiệu địa điểm cho dự án đầu tư khu dân cư diện tích 200 ha từ năm 2005, sau đó  được gia hạn đến năm 2007 và đến nay lại có công văn gia hạn đến tháng 5-2010. Hay như Cty CP Địa ốc Sacom, đầu tư khu dân cư diện tích 55,7 ha, được gia hạn lần thứ hai.

Cty CP Địa ốc Khang Việt có dự án dân cư diện tích 85 ha được giới thiệu địa điểm từ năm 2007, sau khi hết hạn gia hạn vẫn chưa triển khai được. UBND huyện Nhơn Trạch đã có văn bản giới thiệu lại địa điểm.

Cty CP đầu tư Kim Cương đầu tư trường đại học với diện tích 40 ha, sau khi gia hạn xong lần thứ nhất, chủ đầu tư lại tiếp tục xin gia hạn lần thứ hai cho đến tháng 8-2010.

Theo ông Nguyễn Hữu Thành, phó trưởng phòng quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch, cuối năm 2009, sau khi rà soát lại việc triển khai các dự án trên địa bàn, Phòng Quản lý Đô thị huyện Nhơn Trạch đề xuất thu hồi 4 dự án và 10 dự án khác sẽ thu hồi, xem xét giới thiệu lại.

Ông Thành khẳng định không có tình trạng sang nhượng dự án như dư luận phản ánh.

Tuy nhiên, chúng tôi được biết có ít nhất ba dự án khu dân cư đã được chuyển giao chủ đầu tư như Cty Sản xuất Kinh doanh XNK Bình Minh nhận chuyển giao dự án khu dân cư 6,2 ha từ Cty VLXD Biên Hòa; dự án dân cư diện tích 8 ha được chuyển chủ đầu tư giữa Cty CP Đầu tư & Phát triển Nhơn Trạch với Cty CP Địa ốc Sài Gòn; dự án khu dân cư 55 ha được chuyển giao giữa Cty CP Phát triển Hạ tầng với Cty CP Địa ốc Sài Gòn.

Ông Lê Viết Hưng, Giám đốc Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Đồng Nai, cho biết, qua kiểm tra sơ bộ trên địa bàn Nhơn Trạch, có khoảng 1.000 ha đất giao cho các dự án chưa triển khai đúng tiến độ, phần lớn là các dự án dân cư.

Ông Hưng cho rằng có một số trường hợp cố tình kéo dài thời gian thực hiện dự án và không loại trừ những trường hợp găm đất.