Thị trường Hà Nội đón nhận một loạt tin mở bán, giới thiệu dự án từ các chủ đầu tư. Ảnh: Duy Khánh

Trong khi thị trường bất động sản vẫn đang trầm lắng nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục bung hàng. Đó là điểm nổi bật của thị trường bất động sản tuần qua.

Ngày 24/11 vừa qua, Công ty Cổ phần đầu tư Archi (Archi Invest) chính thức ra mắt khu nghỉ dưỡng cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế - Nine Ivory Eco Resort.

Cũng trong hôm đó, chủ đầu tư dự án Thăng Long Number One, Tổng Công ty Viglacera sẽ chính thức chào bán và ra mắt hình ảnh mới của dự án. Dự án gồm có 2 tòa tháp cao 40 tầng, được thiết kế hiện đại.

Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đã mở bán chính thức dự án Dream Town. Các căn hộ ở đây có mức giá trung bình trên dưới 18 triệu/m2 với các diện tích từ 86m2, như vậy, một căn hộ ở Dream Town sẽ giao động mức từ 1,5 tỷ đến 2 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó tại TPHCM, CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền vừa cho ra mắt dự án mang tên Hoja Villa tại phường Phước Long B, Q.9, TP.HCM.

Giai đoạn 2 của dự án Saigon Centre được khởi công xây dựng. Dự án do 3 công ty liên doanh thực hiện là Tập đoàn Keppel Land (Singapore) và hai công ty trong nước là Tổng công ty cổ phần Đường sông miền Nam (Sowatco) và Tổng công ty địa ốc Sài Gòn (Resco).

CTCP Kinh doanh và Đầu tư Bình Dương - Becamex ITC - phối hợp với CTCP Đầu tư Phát triển Đất Quý đã mở bán phố Tri Thức Phúc Tượng (thuộc dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Ngũ Tượng Khải Hoàn) tại Bình Dương.

Công ty CP du lịch Giang Điền đã ký kết hàng loạt hợp đồng về quy hoạch, thiết kế khu du lịch sinh thái Giang Điền, cũng như quyền phân phối khu biệt thự Hồ Thiên Nga.

Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô sẽ chính thức chào bán nhà phố và biệt thự dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire tại Đà Nẵng vào ngày 25/11.

Nửa cuối tháng 11, thị trường còn ghi nhận động thái khai trương nhà mẫu, giới thiệu dự án từ các chủ đầu tư như căn hộ dự án Golden Palace (Hà Đông), biệt thự dự án Xanh Villas (Hòa Lạc). Bước sang tháng 12, dự án Cleve Văn phú cũng rục rịch mở bán chính thức khi đã hoàn thành xong móng.

Một số lượng lớn sản phẩm dự án được chào bán trên thị trường với hy vọng của chủ đầu tư tìm khách trong dịp cuối năm khi nguồn kiều hối đổ về và tâm lý của người dân mua nhà ăn tết…

Dòng sản phẩm có giá trung bình, đáp ứng nhu cầu thực của thị trường và dòng sản phẩm cao cấp, phục vụ bộ phận những người nhiều tiền, muốn thể hiện đẳng cấp thông thường là chủ lực của thị trường nhà đất cuối năm.

Giá đất nền giảm mạnh

Ở phân khúc đất nền dự án chứng kiến sự giảm mạnh về giá. Sàn giao dịch bất động sản Lideco (đơn vị thuộc CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm, chủ đầu tư dự án Bắc Quốc lộ 32) cho biết, sau khi mở bán, có ít khách hàng đến giao dịch dự án này mặc dù giá đã giảm đến 35% so với đầu năm.

Trong đợt chào bán này của dự án Bắc Quốc lộ 32, diện tích đất nền được chào bán là khoảng 1 héc-ta, tương đương 50 căn biệt thự; giá chào bán là 33 triệu đồng/m2, áp dụng cho tất cả các loại; giá xây thô là 4,2 triệu đồng/m2, đã có VAT.

Theo phản ánh của một số môi giới bất động sản, tại dự án Bắc Quốc lộ 32 có hiện tượng bán tháo, chấp nhận lỗ vài chục % của nhà đầu tư thứ cấp. Đã có nhà đầu tư mua biệt thự tại dự án Bắc Quốc lộ 32 với giá 50 - 60 triệu đồng/m2 nay rao bán lại với giá 34 triệu đồng/m2 nhưng cũng không dễ bán.

Ở phân khúc đất nền dự án chứng kiến sự giảm mạnh về giá. Ảnh: Duy Khánh

Một số dự án khác như Vân Canh, Kim Trung Di Trạch, Gleximco, giá đất nền cũng giảm mạnh trong khi đó thanh khoản thấp. Đất nền dự án Kim Chung - Di Trạch rớt giá nhiều nhất nhưng vẫn ở mức 34 đến 45 triệu đồng/m2 (giá cao nhất tới gần 60 triệu đồng/m2), trong khi đo, giá gốc chỉ là 15 triệu đồng/m2; đất nền dự án Geleximco ở quận Hà Đông (khu C) đang giao dịch ở mức 42 - 55 triệu đồng/m2, trong khi giá gốc chỉ từ 9 đến 17 triệu đồng/m2; dự án Vân Canh do HUD làm chủ đầu tư cũng đã giảm giá từ khoảng 60 triệu đồng/m2 xuống còn 40 triệu đồng/m2, nhưng giá gốc ban đầu chỉ có 11,5 triệu đồng/m2...

Vừa qua, Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản yêu cầu Hà Nội kiểm tra việc ảnh hưởng của quy hoạch chung xây dựng thủ đô và vấn đề liên quan đến tính pháp lý của dự án Khu đô thị mới Vân Canh.

Tại TP HCM, một số đơn vị tiếp thị dự án lớn như Đất Xanh, Danh Khôi đang giới thiệu chào bán hàng loạt đất nền vùng ven. Các chủ đầu tư đã tung ra thị trường đến vài chục dự án với khoảng gần 5.000 nền nhà phố, biệt thự… với giá bán chỉ từ hơn 1 triệu đồng đến dưới 4 triệu đồng/m2. Nhờ mặt bằng giá rẻ, khả năng cạnh tranh cao thị trường đất dự án trên địa bàn các tỉnh lân cận TPHCM vẫn hoạt động nhộn nhịp, cho dù tình hình chung kinh tế khó khăn.

Thị trường khó khăn cũng khiến cho cả đất đấu giá vắng khách. Nhiều nhà đầu tư đang bị "mắc" hàng do thị trường sụt giảm. Chính vì tình trạng ế ẩm hiện nay mà kế hoạch đấu giá đất trong năm nay của nhiều quận, huyện khó thành công.

Sắp ban hành bảng giá đất 2012

Những ngày cuối năm 2011 cũng là lúc mà UBND các tỉnh, thành phố đang lập bảng giá đất áp dụng cho năm 2012 tại các địa phương.

Thị trường bất động sản có sự biến động về giá nhưng bảng giá đất năm 2012 không có sự thay đổi nhiều. Điển hình như Hà Nội vẫn giữ nguyên khung giá tối đa và tối thiểu, mức cao nhất không quá 81 triệu đồng mỗi m2.

Dự kiến, sau khi thông qua HĐND, bảng giá các loại đất năm 2012 sẽ công bố vào tháng 12 và thực hiện từ đầu 2012.