Như Lao Động liên tiếp đưa tin, không chỉ có dự án (DA) ma "khu nhà ở Phương Đông" mà 6 Cty tại Hà Nội đã cùng liên kết lại để lập 8 "dự án ma", lừa đảo hơn 250 tỉ đồng từ 659 khách hàng (con số thực có thể còn lớn hơn nhiều).

Khách hàng cả tin

Cho đến ngày 31.7, sau khi cơ quan CA đã có lệnh khám xét trụ sở Cty CP sàn BĐS VN tại số 7 ngõ 110 Trần Duy Hưng, HN, vẫn còn có khách hàng không tin mình là nạn nhân của một vụ lừa đảo. Anh Vương Phúc H (Cầu Giấy, HN) cho biết, anh mua 2 lô tại DA này, một lô với giá 15 triệu đồng/m2, một lô sau với giá 18,5 triệu đồng/m2 (mặc dù giá gốc Cty rao bán chỉ 10 triệu đồng/m2).
 
Em họ anh cũng mua một lô ở đây. Số tiền cả hai người đã nộp cho Cty CP sàn BĐS VN đã lên tới gần 2 tỉ đồng. Sau khi biết tin CA đã khởi tố vụ án, khám xét trụ sở Cty CP sàn BĐS VN, anh H vẫn cho rằng Cty sàn BĐS VN đã làm đúng quy trình thủ tục, có đủ các giấy tờ hợp lệ và chỉ thiếu mỗi... quyết định cấp đất của TP.

Một lý do nữa để anh tin vào DA này là anh đã trực tiếp tới khu đất của DA tại thôn Phúc Lý và thấy Cty đang tiến hành san nền, chuẩn bị làm cơ sở hạ tầng (?), trong khi theo tìm hiểu của PV Lao Động, việc san lấp nền của Cty Hoàng Hà tại thôn Phúc Lý (đã bị UBND xã Minh Khai đình chỉ và xử phạt vì chưa có quyết định giao đất của TP) rất có thể chỉ là một chiêu để "qua mắt" các khách hàng nhẹ dạ.

Từ trước tới nay, mỗi khi có một DA chuẩn bị ra đời, nhất là những DA khu đô thị, nhà ở thì "cò đất" luôn là người thính nhạy nhất để tìm đến và cố gắng sở hữu càng nhiều đất ở DA đó càng tốt, tất nhiên là với giá gốc. Họ cũng chính là những người sốt sắng nhất trong việc "quảng bá, lăngxê" DA đó bằng nhiều hình thức, bởi chỉ nhờ tiếp thị tốt thì giá đất tại những DA này mới tăng lên chóng mặt. Khi đó, đương nhiên "cò đất" sẽ là người hưởng lợi khi ăn những khoản tiền chênh lệch từ việc bán những lô đất cho những khách hàng có nhu cầu, có thể từ vài trăm triệu tới cả tỉ đồng.  

Chính vì những đồn thổi, quảng bá trên mạng về "sự sốt", "sự nóng" của các DA mà khách hàng tranh nhau mua vì sợ giá sẽ tăng tiếp.

Đất đã được giao cho DA khác

Đi sâu tìm hiểu, PV Lao Động được biết, với DA khu nhà ở Phương Đông thì ngày 18.3.2009, UBND TP.Hà Nội mới chỉ có văn bản số 2162 giao cho Sở Kế hoạch - Đầu tư chủ trì phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Tài nguyên - Môi trường và UBND huyện Từ Liêm kiểm tra, đề xuất.

Tiếp đó, văn bản số 988 ngày 7.5.2009 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc gửi Sở Kế hoạch - Đầu tư đã khẳng định rõ: "Khu đất này nằm trong ranh giới quy hoạch chi tiết 1/2.000 khu vực Phú Diễn - Minh Khai, huyện Từ Liêm do Cty du lịch Nam Cường và Cty CP xây dựng số 2 Vinaconex được UBND TP giao tổ chức lập quy hoạch chi tiết. Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã thẩm định và đang trình UBND TP phê duyệt".

Theo quy hoạch này, khu đất nêu trên có một phần diện tích phía bắc và phía nam thuộc phạm vi mở đường quy hoạch và hành lang bảo vệ sông Pheo, phần đất còn lại được xác định chức năng là đất hỗn hợp, trong đó có xấp xỉ 2ha UBND TP đã chấp thuận để Trường Đại học Apollo nghiên cứu triển khai dự án xây dựng Trường ĐH Apollo Hà Nội.

Xét về quy hoạch kiến trúc, đề xuất của Cty CP đầu tư và thương mại Hoàng Hà về việc xây dựng khu nhà ở cao tầng, thấp tầng tại vị trí này là không phù hợp với chức năng ô đất xác định tại quy hoạch chi tiết tại khu vực.... Vậy mà khi ký hợp đồng góp vốn và giao hàng trăm triệu đồng cho Cty CP sàn BĐS VN, dường như không một nhà đầu tư nào quan tâm tới những chi tiết này.

Sau khi Lao Động đăng loạt bài "Khuất tất ở DA khu nhà ở Phương Đông", Sở Kế hoạch - Đầu tư có công văn số 2501 gửi UBND thành phố và các cơ quan báo chí thừa nhận khu đất mà Cty Hoàng Hà xin để xây dựng khu nhà ở cao tầng và thấp tầng là không phù hợp với chức năng ô đất xác định tại quy hoạch chi tiết tại khu vực. Sở Kế hoạch - Đầu tư còn cho biết, trong đăng ký kinh doanh của Cty Hoàng Hà chưa có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Một câu hỏi đặt ra là tại sao mảnh đất này đã được UBND TP giao cho đơn vị khác lập quy hoạch chi tiết, chấp thuận địa điểm để nghiên cứu triển khai xây dựng trường đại học mà sau đó lại chính UBND TP yêu cầu các sở, ban, ngành nghiên cứu, đề xuất khi nhận được đề nghị lập DA từ phía Cty Hoàng Hà?