Yêu cầu: Khi làm thủ tục bán nhà, chúng tôi gặp một số vấn đề phức tạp. Vì ông tôi đã mất nên các con được hưởng một phần hai ngôi nhà của ông. Mọi người đều đồng ý việc khước từ tài sản sang cho bà tôi để tiện việc công chứng. Nhưng một trong 6 người con của ông bà tôi đã trốn khỏi nơi cư trú do hành vi trái pháp luật cách đây 10 năm. Hiện chúng tôi không thể liên hệ với người này được. Xin tòa soạn tư vấn giúp tôi làm thế nào để công chứng được ngôi nhà?

Khi thị trường bất động sản không còn sôi động, tức là người mua không phải cạnh tranh nhau để mua nhà, sử dụng dịch vụ marketing cho bất động sản là một giải pháp mang lại hiệu quả cao. Lúc thị trường đang sôi động thì marketing tốt sẽ nâng giá trị căn nhà bạn bán trong mắt người mua lên làm cho căn nhà bán được giá cao hơn, còn những lúc thị trường "đóng băng" marketing tốt cho bất động sản chính là sự khác biệt giữa việc bán được nhà hay là sẽ không có ai mua nhà.Marketing cho căn nhà không làm cho bạn chắc chắn bán được nhà nhưng việc marketing sẽ làm được điều vô cùng quan trọng mà chắc chắn khi bán nhà bạn phải cần tới, đó là sẽ có nhiều người liên hệ hỏi thăm về căn nhà mà bạn sắp bán. Marketing cho bất động sản là một quá trình gồm nhiều bước đòi hỏi có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu không phải ai cũng nắm được nhất là trong cuộc sống hiện đại khi mà ta không có nhiều thời gian. Do đó mà các dịch vụ marketing cho bất động sản thường đi kèm với các công ty kinh doanh các dịch vụ bất động sản. Nếu bạn chưa thể dùng các dịch vụ này thì cũng không nên quá ngại. Bốn "tuyệt chiêu" trong marketing cho bất động sản sau đây áp dụng cho việc đăng bán nhà cũng sẽ khiến cho không ít người mua quan tâm liên hệ ngay với bạn:

Hỏi: Tôi có hộ khẩu thường trú tại Bình Định nhưng có mua căn nhà ở quận Tân Phú (TPHCM). Nay tôi muốn bán lại căn nhà này cho người khác. Vậy khi bán nhà, tôi buộc phải nộp thuế theo thuế suất 25% hay tôi được quyền lựa chọn kê khai nộp thuế giữa 2 mức: 25% hoặc 2%? Ngoài thuế thu nhập cá nhân (TNCN) tôi phải đóng các loại thuế nào khi bán căn nhà này? Tôi phải kê khai nộp thuế TNCN ở đâu? Trần Văn P. (quận Tân Phú -TPHCM) - Luật sư Ngô Đình Hoàng trả lời: Căn cứ Thông tư 84/2008/TT-BTC ngày 30-9-2008, Công văn số 762/BTC-TCT ngày 16-1-2009 và Thông tư 02/2010/TT-BTC của Bộ Tài chính: 1. Ông được quyền chọn lựa chọn kê khai nộp thuế một trong hai phương pháp: - Áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản (trường hợp giá bán không thấp hơn giá do UBND TPHCM ban hành và có đầy đủ hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá mua và chi phí có liên quan). - Áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản (giá bất động sản làm căn cứ tính thuế không thấp hơn giá do UBND TPHCM ban hành). 2. Ngoài kê khai và nộp thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, ông không phải nộp thêm loại thuế nào khác. 3. Khi chuyển nhượng bất động sản này, ông kê khai nộp thuế TNCN tại Chi cục Thuế quận Tân Phú.

Tôi và một số người bạn đang định cùng nhau chung tiền kinh doanh bất động sản. Tôi muốn hỏi trước khi kinh doanh trong lĩnh vực này chúng tôi phải có những điều kiện gì? Quang Tiến (Hà Nội)

Hỏi: Tôi đang đứng tên hai nền đất ở và dự định sắp tới sẽ sang nhượng hết. Tôi được biết, từ đầu 2009 những thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Xin KT&ĐS cho biết, thuế thu nhập cá nhân mà tôi phải chịu được tính như thế nào? (Lê Thuỳ Linh, q.Tân Bình, TP.HCM)

Tôi có mảnh đất 126 m2 tại Đà Nẵng, trước kia đất này của quân đội nhưng mới đây tôi đã làm xong sổ đỏ và đứng tên tôi. Giờ tôi muốn bán và chuyển tên sổ đỏ cho người mua thì toàn bộ phí là bao nhiêu?.